Westhoek

Algemeen

• 1. Wat is erfpacht eigenlijk?

  De grond onder een Koopgarant woning wordt altijd verkocht op basis van een eeuwigdurende afkoop van de erfpacht. In de erfpachtvoorwaarden zijn de afspraken opgenomen over o.a. het terugkopen van de woning en de prijsgaranties. De erfpachtvoorwaarden betekenen alleen maar dat koper en verkoper over en weer verplichtingen hebben. We gebruiken ze om de bijzondere Koopgarant voorwaarden juridische goed vast te leggen. Voor een Koopgarant woning betekent dit voornamelijk dat we verplicht zijn de woning van u terug te kopen.

• 2. Kan ik mijn eigen huurwoning kopen?

  De huurwoningen die verkocht worden zijn bedoeld om een doorstroming in de woningmarkt te realiseren. Daarvan is geen sprake als u uw eigen huurwoning zou kopen.

• 3. Ben ik verplicht zelf in de woning te wonen?

  Ja, u moet zelf in de woning wonen. We willen voorkomen dat de woningen die we verhuren of verkopen verkeerd worden gebruikt. U mag daarom de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. Er zijn uitzonderingsgevallen, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. U moet daar wel toestemming voor vragen.

• 4. Ik heb een Koopgarant woning gekocht. Mag mijn zoon of dochter de woning van mij overnemen?

  Nee, u moet de woning eerst aanbieden aan Westhoek Wonen. Dat is een onderdeel van de Koopgarant regeling. We beoordelen vervolgens of we de woning gaan verkopen of verhuren. Besluiten we tot verkoop, dan kan uw kind een van de mogelijke kopers zijn.

• 5. Wat is de procedure als er meerdere huurders zijn die een bepaalde woning willen kopen?

  Vanaf het moment dat de woning op de website wordt geplaatst hebt u één week de tijd om kenbaar te maken bij de koopconsulent dat u interesse hebt in de woning. Na deze week bepaalt de koopconsulent de toewijzingsvolgorde op basis van de woonduur. Nummer 1 op de lijst heeft als eerst de mogelijkheid om de woning te kopen. In de tussentijd mag wel iedereen die wil de woning bezichtigen. Als nummer 1 de woning niet wil dan is nummer 2 van de lijst aan de beurt.

• 6. Kan ik als starter ook een woning kopen bij Westhoek Wonen?

  Ja dat kan, alleen hebben huurders wel twee maanden voorrang op starters. Als starter kunt u al wel vanaf dat de woning op de website is geplaatst kenbaar maken bij de koopconsulent dat u interesse hebt en de woning wilt bezichtigen. Na twee maanden bepaalt de koopconsulent de toewijzingsvolgorde op basis van de inschrijfduur bij woningnet. Nummer 1 op de lijst heeft als eerst de mogelijkheid om de woning te kopen. Als nummer 1 de woning niet wil dan is nummer twee aan de beurt. 

• 7. Kom ik met een Koopgarant woning ook in aanmerking voor koopsubsidie of een starterslening?

  Met Koopgarant kunt u ook in aanmerking komen voor koopsubsidie, uw maximale koopsom mag niet meer zijn dan € 163.625 en de hypotheek niet meer dan € 176.715. Daarnaast is NHG verplicht. Met Koopgarant komt u niet in aanmerking voor een starterslening.

• 8. Hoe blijf ik op de hoogte van het aanbod nieuwe koopwoningen?

  Dat kan door u op te geven voor onze digitale nieuwsbrief. Klik hier als u zich wil opgeven voor de nieuwsbrief. 

• 9. Kan ik zelf een notaris uitkiezen?

  Dat is helaas niet mogelijk. We werken samen met Fanoy Forsthövel Netwerk Notarissen. Met dit kantoor is voor u een speciale prijs afgesproken.

• 10. Moet ik ook een opstalverzekering afsluiten?

  Ja. Zolang u de woning huurt, regelen wij de opstalverzekering voor de dekking van schade aan een woonhuis, inclusief onroerende goederen die daarbij horen. Vanaf het moment van overdracht moet u naast uw inboedelverzekering ook een opstalverzekering zelf geregeld hebben.

Aankoopprijs

• 1. Hoe wordt de prijs van de woning bepaald?

  De taxatiewaarde van de woning is bij Koopgarant gelijk aan de verkoopwaarde. Hierover valt niet te onderhandelen. De waarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. De prijs is onder andere afhankelijk van de ligging, het type woning en de onderhoudstoestand van de woning.

• 2. Is de prijs inclusief de waarde van de grond omdat deze in erfpacht wordt uitgegeven?

  Ja, de taxatieprijs is inclusief de waarde van de grond. Dat de grond in erfpacht wordt uitgegeven heeft geen invloed op de waarde van de grond of de waarde van de woning.

Terugkoopprijs

• 1. Bij Koopgarant wordt bij verkoop de winst of een eventueel verlies met Westhoek Wonen gedeeld. Hoe gaat dat precies in z’n werk?

  De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie door een onafhankelijke taxateur. Daarbij vormt de marktwaarde bij aankoop de basis. Is uw woning in waarde gestegen, dan delen we de winst. Is de waarde onverhoopt gedaald, dan wordt de helft van dit verlies in mindering gebracht op de koopprijs. Westhoek Wonen deelt niet mee in de waardestijging van zelf aangebrachte woningverbeteringen. Die is voor 100% van u.

• 2. Ben ik verplicht de woning aan jullie terug te verkopen?

  Ja, dat bent u bij Koopgarant verplicht.

• 3. Moet ik de korting terugbetalen?

  Nee, u hoeft de korting niet terug te betalen. Wel deelt u bij terugverkoop aan Westhoek Wonen de winst of het verlies. In de folder over Koopgarant vindt u een voorbeeldberekening voor de beide situaties. Download de Koopgarant folder.

Financieel

• 1. Kan ik bij Westhoek Wonen ook terecht voor hypotheekadvies?

  Wij geven zelf geen hypotheekadvies. Wel hebben we afspraken gemaakt met de Rabobank. U ontvangt hierover informatie van ons.

• 2. Waarom moet Westhoek Wonen toestemming verlenen voor de hypothecaire inschrijving bij Koopgarant?

  Dat is omdat we voor 50% meedelen in een eventueel verlies bij verkoop. We hoeven geen toestemming te verlenen als de hypothecaire inschrijving niet hoger is dan de koopsom van de woning, plus maximaal 12% van de koopsom voor bijkomende kosten, plus 10% van de koopsom voor verbouwingen.

• 3. Wat is NHG?

  NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het waarborgfonds staat garant voor terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.

• 4. Waarom stelt Westhoek Wonen Nationale Hypotheek Garantie verplicht?

  Omdat Westhoek Wonen er belang bij heeft dat u door uw hypotheek financieel niet in de problemen komt, bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met Nationale Hypotheek Garantie te financieren. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl

Onderhoud

• 1. Kan ik als eigenaar van een gekochte woning meeliften met onderhoudswerkzaamheden van Westhoek Wonen bij mijn buren?

  Als we in uw buurt onderhoud gaan plegen, kunt u inderdaad meeliften. Het contact loop via de betreffende aannemer.